Khi thực hiện sang tên đổi chủ của miếng đất bạn sẽ cần thực hiện các thủ tục để thực hiện việc sang tên. Khi tiến hành việc sang tên quyền sử dụng đất thì cần phải theo quy định của pháp luật để có thể bảo vệ được quyền lợi, lợi ích của người sẽ được sang. Tuy nhiên, để thủ tục này được thực hiện thì cả hai phía cũng cần phải hiểu rõ các quy trình và những thủ tục pháp lý cần có khi làm việc sang tên đổi chủ nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ về các thủ tục sang tên nhà đất.
Điều kiện cần thiết để có thể thực hiện việc sang tên đổi chủ nhà đất.
Với quy định của pháp luật hiện nay thì để có thể thực hiện được việc sang tên sổ đỏ thì người sang tên phải có các giấy tờ đầy đủ và các điều kiện như sau.
- Giấy chứng nhận sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, quyền chủ sở hữu nhà và những tài sản khác đi liền với đất.
- Miếng đất hay nhà này sẽ không bị tranh chấp hoặc là bị dính vào khu vực bị quy hoạch của nhà nước.
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc là tặng cho, mua bán được kí kết và công chứng hợp pháp.
Điều kiện cần thiết để có thể thực hiện việc sang tên đổi chủ nhà đất.
Khi mà đã có đủ những loại giấy tờ và các điều kiện ở trên thì cả hai bên sẽ đến nộp tại các cơ quan nhà nước như sau:
- Văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện hoặc quận thuộc tỉnh.
- Cơ quan văn phòng đăng ký nhà đất cấp huyện trở lên.
- Với các địa phương đã tổ chức văn phòng một cửa thì nộp tại văn phòng một cửa.
- Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp tại văn phòng ủy ban nhân dân cấp xã của miếng đất nếu có yêu cầu.
Các bước thực hiện sang tên đổi chủ của nhà, đất.
Với quy định ở điều 33 thông tư 19/2016/TT- BXD ngày 20-6-2016 được Bộ Xây Dựng ban hành thì thủ tục sang tên nhà đất sẽ được thực với các bước như sau:
Bước đầu tiên: Cả hai bên sẽ kí kết hợp đồng mua bán nhà đất.
Hợp đồng sẽ được hai bên thỏa thuận và đi đến đến kí kết và sẽ lập thành ít nhất sáu bản. Ba bản sẽ được giao cho chủ đầu tư lưu giữ lại. Một bản sẽ được chuyển cho cơ quan thuế nhà nước, Một bản sẽ được bên sang nhượng giữ và một bản bên nhận sang nhượng giữ lại. Nếu như văn bản chuyển nhượng có thực hiện công chứng thì phải có thêm một bản nữa cho văn phòng công chứng lưu giữ lại.
Bước hai: Thực hiện việc công chứng giấy sang nhượng hợp đồng mua bán nhà đất.
Những giấy tờ cần thiết mà bên sang nhượng cần chuẩn bị.
- Cần có bản gốc của chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu Việt Nam ngoài ra có thể là thẻ căn cước công dân(Có thể là của vợ hoặc chồng và những người cùng sở hữu miếng đất).
- Phải có thêm bản gốc của hộ khẩu thường trú của người sang nhượng.
- Có thêm bản gốc của giấy đăng ký kết hôn nếu như miếng đất đồng sở hữu vợ chồng.
- Bắt buộc phải có sổ đỏ của nhà đất đang chuẩn bị được giao dịch.
Những giấy tờ cần thiết mà bên mua cần phải chuẩn bị trước:
- Bản gốc, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước của bên được sang nhượng.
- Bản gốc của hộ khẩu thường trú của bên mua. Trường hợp mà người mua đã cưới vợ hoặc chồng thì sổ đỏ có thể đứng tên cả hai người.
Thực hiện việc công chứng giấy sang nhượng hợp đồng mua bán nhà đất.
Chú ý: Trong khoảng thời gian mười ngày từ lúc bắt đầu lập hợp đồng, cả hai bên đều phải kê khai các lệ phí trước bạ, thuế thu nhập mỗi người, nếu mà quá mười ngày thì sẽ bị phạt với quy định pháp luật nhà nước.
Bước ba: Cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND huyện hoặc quận tại khu vực nhà đất đó) và đóng các loại thuế đi kèm.
Với trường hợp này thì sẽ cần phải đóng các lệ phí trước bạ và thuế thu nhập. Khi tiến hành đi đóng thuế thì sẽ cần mang theo đủ các hồ sơ đã chuẩn bị sẵn khi kí hợp đồng. Ngoài ra đó sẽ nhận thêm giấy chứng nhận đã đã nộp đầy đủ thuế trong trong quá trình chuyển nhượng hoặc mua bán nhà đất.
Cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính.
Những thành phần cần có trong hồ sơ:
- Giấy khai lệ phí trước bạ, sẽ cần hai bản do bên mua đất kí.
- Giấy khai thuế thu nhập, sẽ cần hai bản do bên mua kí với trường hợp được tặng đất thì sẽ cần 4 bản.
- Hợp đồng đã lập giữa hai bên được công chứng, sẽ cần một bản chính.
- Chứng minh nhân dân và kèm với hộ khẩu của cả hai bên, chỉ cần một bản photo công chứng có thời hạn dưới 6 tháng.
Chú ý: Với trường hợp được cho hoặc tặng, thừa kế miếng đất thì sẽ phải có thêm giấy chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và nhận. Thì sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Bước bốn: Thực hiện tiến hành việc sang tên và đổi chủ miếng đất cho bên được sang.
Khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục ở các bước trên và đã làm xong các giấy tờ kèm theo thì bên sang nhượng sẽ phải có trách nhiệm mang hết các giấy tờ(kèm theo giấy chứng nhận nộp thuế) đi đến ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên của nơi mua bán nhà đất.
Cơ quan chức năng nhà nước sẽ căn cứ theo các loại giấy tờ hồ sơ mà hai bên giao. Chiếu theo quy định pháp luật thì bộ phận sẽ chịu trách nhiệm sang tên nhà đất cho bên được sang theo đúng các trình tự. Bạn có thể truy cập Meeyland.com, website này sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin chi tiết về các thủ tục sang tên nhà đất.
Qua đó, bên trên là các bước cần thực hiện khi làm thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất theo đúng với trình tự và quy định pháp luật đề ra. Hy vọng những thông tin sẽ hữu ích và giúp cho bạn thực hiện việc chuyển nhượng thuận lợi hơn.